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怎樣買房更省錢?新房、二手房套路真不一樣

2020年05月19日09:30   來源:房天下

  怎樣買房劃算?新房和二手房的省錢方法是不太一樣的。大體來說,新房主要跟開發商要優惠,而二手房是跟賣主砍價,同時貸款時盡量選公積金貸款。具體來說,新房和二手房分別需要怎么省錢呢?

  一、怎么買新房更劃算?

  新房一般在以下情況買房會相對劃算,比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等,運用合適的殺價辦法,完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款。

  1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經過試探市場的過程,這可以有拿到折扣的機會。開盤前,開發商對市場反應沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價格,并終確定售價。

  2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到后剩下的”,事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上,開發商已經獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。如果對某樓盤喜歡,就得多與銷售人員聯系,多多留意促銷的信息。

  3、找已經買過房子的業主介紹,也可能有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策,節省的數額對于總價來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。

  4、開發商團購優惠,為盡快回籠資金,開發商會和相關單位舉行團購的優惠,要瞅準時機,如果本單位沒有優惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網上或中介組織的團購。

  怎樣買房更省錢?新房、二手房套路真不一樣

  二、怎么買二手房更省錢?

  二手房價格空間很大,因為大家的信息是不對稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價格也會五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是關鍵的。

  1、做足功課,貨比三家

  想在某個區域買房,對整體范圍內房價情況熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房??梢宰约喝ズ蜆I主談,也可以多找幾家中介幫忙談,中介為了業績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當說客。買業主急售房,如果業主著急用錢,或者已經簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的空間會大很多。同樣的房子,可能低于市場價的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。

  2、全款買房

  一方面節省了很多程序和時間,省去很多麻煩事,節約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業主,全款買房議價空間很大。

  3、滿五唯一

  房子是業主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產權滿五年條件,可免除買賣中的稅、個稅。以北京市區一套200萬網簽價(以網簽價為計稅依據)的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設不滿兩年,需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元,共計26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔,但是多少會影響到交易的價格。

  三、盡量都使用公積金貸款

  不論是新房還是二手房,在買房的時候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

  以上這些建議你都記住了嗎?

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