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全款買房雖然好處多多 但風險也不少!

2020年05月20日09:32   來源:房天下

  對于資金充足的人來說,全款買房比較好。不但可以避免各種手續費、銀行利息等,而且有更大的優惠力度。但是全款買房并非適合人人,對于那些經濟不充裕的人群來說,全款買房經濟壓力太大,故而是一種很大的負擔。

  一、全款買房有什么好處?

  1、全款買房更省錢

  首先,我們在買房時,如果全款購買,開發商針對一次性付款有更大的優惠力度,可以省下一部分房款。

  一般情況下,開發商在優惠力度上,全款和按揭的優惠是不一樣的,一般全款的優惠力度會更大。如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發商給予3%的優惠,僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

  其次,全款買房雖然一次性支付房款多,但是可以省去辦理貸款時產生的各種手續費和銀行的利息等費用??傮w算下來,相比貸款買房來說全款買房支出更少,更加劃算。

  2、流程更加簡單

  如果全款買房,購房者可以與開發商直接簽訂購房合同,相比貸款買房來說流程比較簡單,避免了買房過程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。

  3、再出售比較容易

  全款購買的房子再出售的時候比較容易,不用受銀行的各種約束條件,在房價上漲時可以盡快出售,爭取更大的利潤空間。另一方面在購房者經濟壓力比較大的時候,全款的房子還可以作為抵押貸款。

  二、全款買房有什么優勢?

  1、資金壓力大

  買房時能夠全款付完固然能省不少錢。但是這對于經濟薄弱的購房者來說,這會是一個不小的負擔,甚至還會影響購房者家庭接下來的生活水平。

  2、風險較大

  對于購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,房子最終無法交付使用出現“爛尾”?;蛘呷绻_發商規劃和實際不符,以及房屋有質量等問題時,一次性全款的話,可能這些錢會打水漂,給購房者會造成更大的損失。

  3、潛在麻煩多

  如果購房者選擇一次性交完房款,那么各樓盤會讓購房者在預售階段繳納所有的房款,并簽訂《商品房買賣合同》。

  但是,在交易過程中,很多預售樓盤都有五證不全的問題,雖然銷售人員會跟購房者承諾后期補齊手續。不過這依然存在許多變數,例如:“備案難”等問題。

  總體來說,全款買房對于資金比較充足的人來說相對劃算。買房時有一定的優惠,而且流程比較簡單,再出售的時候也比較容易,不用受銀行的約束條件,也可以抵押貸款等。但對于經濟基礎比價薄弱的人來說,會帶來比較大的經濟壓力,而且如果買的是期房,會有很多變數,存在一定的風險。

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